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购买高龄二手房 这些风险千万不能忽视!

发布时间:2018-1-12 21:43:54   浏览:15
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大家都知道,各地区的新房房价往往是高的,但是随着生活的发展有很多城市的新房会越来越偏僻,这时候城中的二手房就挤进了大家的实现,相对于新房子,二手房的价格还是比较划算的,购买高龄二手房,这些风险我们千万不能忽视,一起来跟小编看看有哪些风险吧。

1、贷款难度增大

房龄较长的二手房,将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。

一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

目前,很多银行都不给房龄超过20年且面积过小的二手房办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些教育区域好的房子可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

2、居住成本加大

很多人只重视房屋的地段、户型、楼层以及结构,却并不太重视其房龄。其实,千万不要忽视房龄信息。房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,导致实际居住成本增高。

3、居住的舒适度会降低

现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

4、房龄太大存在安全隐患

房子建造的越久,都会有一定的受损程度。可能需要进行维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后,所以房屋经过多年的“风霜”,可能会存在安全隐患。

5、价值空间小

房龄越长,房屋回报空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。

购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外,房龄也不能够忽略。关于高龄二手房风险的相关问题小编就为大家介绍到这里了,如果您也想选购二手房,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。


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